住宅ローンの金利は、全期間固定金利型を除き、景気に大きく左右されます。
昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、住宅金融公庫の基準金利は、４％程度でしたが、その後のバブル到来で5.5％まで上昇しました。
しかし、バブルがはじけてから徐々に下降を続けています。
それでも、民間金融機関の住宅ローン金利に比べると、金利の動きは安定していると言えます。
かつて民間金融機関と住宅金融公庫の金利差は、民間金融機関の方が概ね1％高い程度の水準だったのが、最近では、その金利差は拡大しています。
一番大きかった平成２年当時、住宅金融公庫融資と都市銀行の金利は、約３％にまで拡大したことがありました。当時の都市銀行の住宅ローン金利は、最高８．５％にまで上昇しました。
その後長引く普及の影響で、現在の超低金利状態が当たり前のようになりましたが、これまでの住宅ローン金利動向を見ると、過去２０年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約4％程度です。
住宅金融金庫は、現在住宅金融支援機構に引き継がれていますが、住宅金融支援機構の住宅ローン
サービスである長期固定金利型住宅ローンフラット３５は、長期間の金利変動に対するリスクを債権化によって回避し、安定した住宅ローン金利を実現して、住宅購入希望者の便宜を図る住宅ローンサービスと言えます。
金利を比較して住宅ローンのおススメを決める！というような住宅ローン金利比較サイトもありますので、そういった比較サイトを参考にしてもいいでしょう。